Die Gemeinde Visbek, als prosperierende Gemeinde im Landkreis Vechta liegend, hat im Zuge ihrer raumordnerischen Aufgabe neben der Bereitstellung von Siedlungsflächen weitere bedarfsorientierte Gewerbeflächen entwickelt. Hierbei ist in einem ersten planerischen Schritt – neben einer generellen Bedarfsberechnung an gewerblichen Bauflächen – eine Standortanalyse erarbeitet worden.
In der Diskussion geeigneter Entwicklungsräume hat sich ein Standort an verkehrsverkehrsgünstiger Lage in relativ wertfreiem Naturraum herauskristallisiert.
Zur Koordination der relevanten planerische Belange mit den umliegenden Raumansprüchen sind umfangreiche ökologische Gutachten, eine FFH-Verträglichkeitsprüfung, ein Lärm- und Geruchsgutachten sowie ein Verkehrsgutachten und eine Landschaftsbild-Analyse erarbeitet worden. Die Inhalte der Gutachten wurden im Zuge des Planverfahrens in den Bebauungsplan eingearbeitet.
Entsprechend der Bedarfslage sind Industrie- und Gewerbegebietsflächen im Flächennutzungsplan und im Bebauungsplan definiert worden. Dem erhöhten Anspruch an gewerblichen Bauflächen innerhalb des Gemeindegebietes wird dadurch entsprechend Rechnung getragen.